Zeleň prístupná verejnosti a nákladná doprava riešená úplne mimo obytnú zónu!
Zámerom developerskej spoločnosti Panattoni je vytvoriť modernú priemyselnú budovu s minimálnym dopadom na okolie. Hala sa bude nachádzať v severnej časti obce Blažov, východne od Dunajskej Stredy. Projekt je pripravovaný v schválenej priemyselnej zóne a developer postupuje v zmysle platnej legislatívy.
V areáli stavby na ploche pozemku o výmere 286 263 m2 dôjde k vybudovaniu jednej logistickej haly so súvisiacim zázemím.
Celková úžitková plocha budovy je plánovaná na 142 769 m2. Výška budovy dosiahne max 14m.
Projekt prinesie 1400 nových pracovných miest. Investícia zvýši ekonomický význam regiónu a dane z projektu, ktoré posilnia rozpočet dotknutej samosprávy, napomôžu zvýšiť životnú úroveň obyvateľov.
V súlade s udržateľným prístupom spoločnosti Panattoni bude budova disponovať ekologickým certifikátom BREEAM vo vysokej úrovni Excellent.
To znamená, že projekt zabráni vysušovaniu pôdy a eliminuje efekt tepelného ostrova.
Plánovaná hala je situovaná vo vzdialenosti 110 m od najbližšieho rodinného domu. Vzdialenosť hrany pozemku k hranici obytnej zóny je 26 m. Navyše rodinné domy v okolí boli vybudované až po roku 2007 odkedy je v danom územnom pláne schválená priemyselná zóna.
Dopravné napojenie k parku je uvažované na dvoch miestach. Prvé napojenie, tzv. K_SEVER sa nachádza v mieste existujúcej stykovej križovatky cesty III/1395 a Jasnej ulice (obec Veľké Dvorníky). Táto križovatka sa prebuduje na priesečnú a zároveň sa dobudujú ľavé odbočovacie pruhy z oboch smerov. Príjazd z tejto križovatky do parku bude umožnený len osobným automobilom. Vstup pre nákladnú dopravu bude zakázaný.
Druhé dopravné napojenie pre príjazd nákladných vozidiel k logistickému parku sa nachádza 200m západným smerom od križovatky K2 spájajúcej mesto Dunajská Streda s obcou Kútniky. V tomto mieste sa vybuduje nová styková križovatka tzv. K_JUH so samostatným ľavým odbočovacím pruhom a samostatným pravým odbočovacím pruhom.
Nákladná doprava následne bude odklonená na obchvat mesta Dunajská Streda, teda na cestu I. triedy 63. Navrhnuté riešenie križovatky K2 je zákaz odbočenia do ľava (smer Kútniky), prikázaný smer doprava a následne úprava na okružnú križovatku. K úprave stykovej križovatky na kruhový objazd je stanovená lehota 3 roky.
Návrh sadovníckych úprav sa týka všetkých určených plôch v riešenom území. Je rozdelený do dvoch častí.
V areáli sa bude nachádzať množstvo zelených prvkov, ako sú sadové úpravy, trávnaté plochy lúčneho typu, vzrastlé stromy a vertikálne zelené prvky na fasáde budovy. Súčasťou návrhu je aj maximalizácia množstva zelene v rámci lokality vrátane rozdelenia a ozelenenia komunikačného priestoru. Priemyselná budova bude začlenená do krajiny novými plochami zelene.
Park pre verejnosť bude mať trojuholníkový pôdorys a jeho základňa na severnej strane bude nadväzovať na rekreačnú plochu jazera Báger a okolité porasty. Smerom na juh sa bude zužovať. Na západnej strane bude tvoriť hranicu prístupová komunikácia so stromoradím.
Súčasťou navrhovanej činnosti je vybudovanie cyklistických ciest a piktokoridorov v rámci dotknutého územia ako aj v blízkom okolí. Od existujúcej cyklistickej cesty v juhozápadnej časti križovatky ciest III/1395 a III/1396 je navrhovaná cyklistická cesta so šírkou 3,00 m vedená popri ceste III/1395 k riešenému územiu. Od existujúcej komunikácie vzdialená cca 7,50 m tak, aby bola za cestnou priekopou ako aj za ochranným pásmom preloženého podzemného elektrického vedenia.
Druhá cyklistická trasa sa nachádza v južnej časti miestnej časti Blažov. Začiatok trasy nadväzuje na ukončenie existujúcej cyklistickej cesty, pokračuje vo forme cyklo-piktogramov po oboch stranách komunikácie aj po miestnej obslužnej komunikácii až po jazero „Báger“. Na konci existujúcej komunikácie nadväzuje začiatok navrhovanej cyklistickej cesty so šírkou 3,00 m a pokračuje rovnobežne so železničnou traťou. Končí na hranici katastrálneho územia.
Medzi parkom a obytnými časťami budú realizované protihlukové opatrenia a nasadí sa tu vysoká zeleň, čo nepoškodí výhľad a rovnako zabráni šíreniu hluku.
V spoločnosti Panattoni riešime otázku trvalo udržateľného rozvoja komplexne. Udržateľnosť sa stala súčasťou mnohých ďalších oblastí, v ktorých pôsobíme. Vykonávame celý rad činností, ktoré minimalizujú negatívne vplyvy nášho podnikania a zároveň prekračujú zákonom požadované minimá.
Nielenže dodávame ekologické, vysoko certifikované budovy, ale taktiež podporujeme miestne komunity a rozširujeme cestnú infraštruktúru v miestach, kde pôsobíme. Investujeme do vzdelávania detí a mládeže, kultúry a podporujeme napríklad aj športové aktivity.
Spoločnosť Panattoni prispieva na mieste, kde pôsobí, k rozvoju obce a miestnej komunity, a to prostredníctvom priamych finančných a nefinančných podporných aktivít, ako aj poskytovaním nových zdrojov daňových príjmov do rozpočtu obce.
Vytvárame lukratívne pracovné prostredie pre občanov v stabilných spoločnostiach v blízkosti ich bydliska.
Pre Panattoni parky charakteristické oddychové zóny v zeleni, kryté stojany pre bicykle a vybudované cyklo-spojenia, moderné priestory z vysokokvalitných materiálov, odhlučnené pracovné priestory či dostatok svetla, dokážu zvýšiť kvalitu života tých, ktorí sa rozhodnú pracovať v skladových priestoroch. Nájomcovia v priemyselných a logistických parkoch spoločnosti Panattoni sú spoločnosti s renomovaným menom, ktoré <b>prísne dodržiavajú pracovné právo.
Prínosom nových projektov je nielen rozšírenie pracovných príležitostí, ale aj zvýšenie mzdovej úrovne v danej lokalite. Sekundárna zamestnanosť v službách súvisiacich s prevádzkou parkov Panattoni zlepšuje hospodársku situáciu v celom regióne.
Účelom navrhovanej činnosti je vybudovanie logistickej haly s prislúchajúcim zázemím v Panattoni Parku Dunajská Streda, ktorá bude slúžiť v závislosti od potreby nájomného klienta na skladovanie, ľahkú výrobu / montáž a na manipuláciu s tovarom v rozsahu nadväzujúcom na skladovanie tovaru.
Projekt predstavuje novú príležitosť nielen pre prácu, ale aj oddych. Súčasťou návrhu je vybudovanie verejného parku o veľkosti 12 727 m2, ktorý bude nadväzovať na rekreačnú plochu jazera Báger. Park bude prístupný verejnosti, ato ako pre peších, tak pre cyklistov, vďaka novovytvoreným cyklistyckým chodníkom a cyklopruhom.
Dopravné napojenie pre príjazd nákladných vozidiel k logistickému parku sa nachádza 200m západným smerom od stykovej križovatky spájajúcej mesto Dunajská Streda s obcou Kútniky. V tomto mieste sa vybuduje nová styková križovatka so samostatným ľavým odbočovacím pruhom a samostatným pravým odbočovacím pruhom. Nákladná doprava následne bude odklonená na obchvat mesta Dunajská Streda, teda na cestu I. triedy 63. Navrhnuté riešenie križovatky medzi DS a Kútnikami je zákaz odbočenia do ľava (smer Kútniky), prikázaný smer doprava. Obec Kútniky, ani obec Veľké Dvorníky tak navýšením kamiónovej dopravy nebudú postihnuté.
V rámci nášho zámeru počítame s úpravami križovatiek a vybudovaním nového mostného telesa tak, aby všetka nákladná doprava smerovala mimo zastavané územie. Pre tieto účely sme v minulosti kúpili pozemky, ktoré spájajú náš budúci park s cestou prvej triedy a obchvatom mesta Dunajská streda. Projekt nebude zasahovať do existujúcej intenzity dopravy mesta Dunajská Streda, ani okolitých obcí.
Jeden z hlavných parametrov pri výbere lokality je aby na území bola podľa platného územného plánu povolená výstavba priemyselnej zóny. Na zvolenom území v katastri obce Kútniky je priemyselná zóna schválená územným plánom už od 26. 10. 2007.
Ministerstvo hospodárstva SR nám nič neponúklo. V prípade, že nám bude ponúknutá iná developersky zaujímavá lokalita samozrejme budeme otvorení jednaniu.
Kupujeme pozemky pre výstavbu 1 haly a len od jedného vlastníka, ktorý ich vlastní viac ako 10 rokov. Nejedná sa o starostu. Ponuku iných pozemkov nezvažujeme.
Developer Panattoni vždy stavia s ohľadom na svoje okolie. Pre ľudí chce byť dobrým susedom, snaží sa rešpektovať verejný záujem a robí všetko pre to, aby nedochádzalo k negatívnym dopadom spojených s prevádzkou. Spoločnosť Panattoni prispieva na svojom mieste k rozvoju obce a miestnej komunity, a to prostredníctvom celého radu priamych finančných a nefinančných podporných činností, ako aj poskytovaním nových zdrojov daňových príjmov do rozpočtu obce.
Developerská spoločnosť Panattoni úradom predkladá zámer na výstavbu jednej haly v plnom rozsahu a v tejto chvíli neuvažuje o ďalšej výstavbe v tejto lokalite. Výstavba druhej a tretej etapy spoločnosťou Panattoni je špekulácia.
Na dnešnom trhu, kde priemerná dostupnosť priemyselných priestorov k výrobe, skladovaniu či logistike je na historickom minime, je štandardom ponúkať a propagovať aj projekty, ktoré sú ešte len v štádiu riešenia. Je to obzvlášť potrebné ak chceme do projektu prilákať kvalitného nájomcu.
V žiadnom prípade neplánujeme prekladisko. Ide o systém tzv. swap bodies, čo je koncept, kedy sa minimalizuje zbytočná preprava a tým pohyb kamiónov po logistickom parku. Tento systém má vplyv na znižovanie množstva kamiónov na komunikácie.
