A terület jellemzői és az épület mérete
A 286 263 m2-es területen egy logisztikai csarnok épül a kapcsolódó létesítményekkel.
Az épület teljes alapterülete a tervek szerint 142 769 m2 lesz. Az épület magassága pedig legfeljebb 14 m.
Panattoni Park Dunaszerdahely
A lakosság számára hozzáférhető zöldterület és a teherforgalom megoldása teljes egészében a lakóterületen kívül!
A Panattoni szándéka egy modern ipari épület létrehozása, amely minimális hatással van a környezetre. A csarnok építése Balázsfa (Blažov) község északi részén, Dunaszerdahelytől keletre van tervezve. A projekt előkészítése a jóváhagyott ipari övezetben folyik, és a beruházó a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően jár el.
- A Panattoni Park Dunajská Streda új logisztikai parkja pozitív döntést kapott a KHV-eljárás során (környezeti hatásvizsgálati tanulmány).
- A Hegyéte (Kútniky) község kataszterében található kiválasztott területen az ipari övezetet 2007. október 26.-án területrendezési tervvel hagyták jóvá.
- A projekt az állammal folytatott megbeszélések és a helyi önkormányzatok észrevételei alapján módosításokon ment keresztül, hogy a lakosok aggályait figyelembe vegyék. A tehergépjárművek megközelítése és a teljes teherforgalom a lakóterületen kívül történik. Ugyanakkor új akusztikai tanulmány készült, amely megerősíti, hogy a javasolt intézkedésekkel az ipari park működéséből származó zaj nem lesz negatív hatással a környezetére.
- A projekt teljes mértékben megfelel a területrendezési tervvel.
- A Panattoni kommunikációja a terv első bejelentésétől kezdve átlátható volt. A terv egy csarnok építésével számol.
- A javasolt tevékenység célja egy logisztikai csarnok és kapcsolódó létesítmények építése a Panattoni Park Dunaszerdahely területén, amelyet a bérlő igényeitől függően raktározásra, könnyű gyártásra/összeszerelésre és árukezelésre használnak.
- Mindenesetre nem tervezünk átrakodó létesítményt. Ez egy csereszekrény-rendszer, ami egy olyan koncepció, amely minimalizálja a felesleges szállítást, és így a teherautók mozgását a logisztikai parkon keresztül.
-
-
Új munkahelyek
A projekt 1400 új munkahelyet teremt. A beruházás növeli a régió gazdasági jelentőségét, a projektből származó adók az érintett önkormányzat költségvetését erősítik, hozzájárulnak a lakosok életszínvonalának emeléséhez.
-
Ökológiai tanúsítvány
A Panattoni fenntartható megközelítésével összhangban az épület a BREEAM környezetvédelmi tanúsítvány magas szintjén „Kiváló” minősítést kap.
Ez azt jelenti, hogy a projekt megakadályozza a talaj kiszáradását és kiküszöböli a hőszigethatást.
-
Távolság a lakóövezetektől
A tervezett csarnok 110 m távolságra van a legközelebbi családi háztól.
A telek peremének távolsága a lakóövezet határáig 26 m. Ezen felül a környező lakóházak 2007 után épültek, miután az ipari terület jóváhagyásra került.
A park közlekedési kapcsolatát két helyen tervezik. Az első, K_SEVER elnevezésű összeköttetés a III/1395-ös út és a Jasná utca (Nagyudvarnok település) meglévő csomópontjánál található. Ezt a kereszteződést csomóponttá építik át, és ezzel egyidejűleg mindkét irányból balra kanyarodó sávokat alakítanak ki. A parkba való bejutás ebből a csomópontból csak személygépkocsik számára lesz engedélyezve. A teherforgalom számára tilos lesz a behajtás.
A második, a logisztikai parkot teherautókkal megközelítő közlekedési kapcsolat a Dunaszerdahely várost Hegyéte községgel összekötő K2 kereszteződéstől 200 méterre nyugatra található. Ezen a ponton egy új, K_JUH elnevezésű csomópont épül külön balra kanyarodó sávval és külön jobbra kanyarodó sávval.
A teherforgalmat ezután a Dunaszerdahelyt elkerülő útra, azaz a 63-as I. osztályú útra terelik. A K2 kereszteződés javasolt megoldása a balra kanyarodás tilalma (Hegyéte irányába), kötelező haladási irány jobbra, majd a körforgalmú csomóponttá történő átalakítása. A csomópont körforgalommá történő átalakítására 3 éves határidőt állapítottak meg.
A zöldterületi környezetalakítási javaslat a szóban forgó terület valamennyi kijelölt területére kiterjed. Két részre oszlik.
- 1. Zöldterület a tervezett csarnok közelében, amelynek összterülete 40 623 m2
- 2. 12 727 m2 összterületű közpark
Az érintett területen számos zöld elem található majd, például réti típusú füves terület, megtermett fák és függőleges zöld elemek az épület homlokzatán. A javaslatban szerepel továbbá a zöldterületek mennyiségének maximalizálása, beleértve a kommunikációs tér felosztását és zöldítését. Az ipari épületet új zöldfelületekkel illeszkedik majd a tájba.
A közparkháromszög alaprajzú lesz, és az északi oldalán lévő alapját a Báger-tó rekreációs területéhez és a környező növényzethez kapcsolják. Dél felé szűkülni fog. A nyugati oldalon a határt egy bekötőút fogja alkotni fasorral..
Kerékpárutakat építünk #
A javasolt tevékenység része a kerékpárutak kiépítése és kerékpárjelzések felfestése az érintett területen és annak közelében. A III/1395 és III/1396 utak kereszteződésének délnyugati részén meglévő kerékpárúttól a III/1395 út mentén 3,00 m széles kerékpárutat javasolnak az érintett területre. A meglévő úttól körülbelül 7,50 m távolságra, hogy az útmelléki árok mögött, valamint az áthelyezett földalatti villanyvezeték védőkörzetén kívül legyen.
A második kerékpárút Balázsfa településrész déli részén található. Az útvonal kezdete a meglévő kerékpárút végéhez csatlakozik, az út két oldalán és a helyi szervizúton kerékpáros-jelzések formájában folytatódik a Báger-tóig. A meglévő út végén kapcsolódik a javasolt 3,00 m széles kerékpárút kezdete és folytatódik a vasútvonallal párhuzamosan. A kataszteri terület határán ér véget.
A park és a lakóövezetek között zajvédelmi intézkedéseket hajtanak végre, és magas zöld növényeket ültetnek, amelyek nem korlátozzák a kilátást, és megakadályozzák a zaj terjedését.
-
31422_hlukstudia_jcfcon_2022_ld0ixai5.pdf
Letöltés
A Panattoni megközelítése azokon a helyeken, ahol működik #
A Panattoni vállalatnál átfogóan foglalkozunk a fenntartható fejlődés kérdésével. A fenntarthatóság számos más terület részévé vált, ahol tevékenykedünk. Számos olyan tevékenységet végzünk, amelyek minimalizálják üzleti tevékenységünk negatív hatásait, ugyanakkor túlmutatnak a jogszabályban előírt minimumon.
Nemcsak ökologikus, magasan minősített épületeket építünk, hanem támogatjuk a helyi közösségeket és bővítjük az útinfrastruktúrát azokon a helyeken, ahol működünk. Befektetéseket eszközlünk a gyermekek és fiatalok oktatásába, a kultúrába és támogatjuk például a sporttevékenységeket is.
A Panattoni hozzájárul a község és a helyi közösség fejlődéséhez, közvetlen pénzügyi és nem pénzügyi támogatási tevékenységek révén, valamint azáltal, hogy új adóbevételi forrásokat biztosít az önkormányzati költségvetés számára, ahol működik.
A munkalehetőségek bővülése #
A polgárok számára jövedelmező munkakörnyezetet teremtünk a lakóhelyükhöz közeli stabil vállalatoknál.
A Panattoni parkok, amelyeket zöld pihenőterületek, fedett kerékpártárolók és kerékpárutak, kiváló minőségű anyagokból készült modern terek, hangszigetelt, sok napfénnyel ellátott munkaterületek jellemeznek, javíthatják a raktárhelyiségekben dolgozók életminőségét. A Panattoni ipari és logisztikai parkjainak bérlői olyan vállalatok, amelyek híresek a munkajog szigorú betartásáról.
Az új projektek előnye nemcsak a munkalehetőségek bővülése, hanem az adott helyen a bérszínvonal emelkedése is. A Panattoni parkok üzemeltetéséhez kapcsolódó szolgáltatásokban való másodlagos foglalkoztatás javítja az egész régió gazdasági helyzetét.
Kérdések és válaszok #
-
Mire fogják használni az ipari parkot?
A javasolt tevékenység célja egy logisztikai csarnok és kapcsolódó létesítmények építése a Panattoni Park Dunaszerdahely területén, amelyet a bérlő igényeitől függően raktározásra, könnyű gyártásra/összeszerelésre és árukezelésre használnak.
-
Milyen hatással lesz az ipari park a környező települések kamionforgalmának növekedésére?
A logisztikai parkba érkező tehergépkocsik forgalmi összeköttetése a Dunaszerdahely várost Hegyéte faluval összekötő csomóponttól 200 méterre nyugatra található. Ezen a ponton egy új csomópont épül külön balra kanyarodó sávval és külön jobbra kanyarodó sávval. A teherforgalmat ezután a dunaszerdahelyi elkerülő útra, azaz az I. osztályú 63-as útra terelik. A Dunaszerdahely és a Hegyéte közötti csomópontra javasolt megoldás a balra kanyarodás tilalma (Hegyéte irányába) és kötelező haladási irány jobbra. Sem Hegyéte, sem Nagyudvarnok falut nem érinti a teherautóforgalom növekedése.
-
Az úthálózat nem alkalmas teherautók számára, az utat nem úgy tervezték, hogy megbirkózzon az ilyen forgalom megnövekedett igényeivel. Veszélyben vannak a leszakadt utak?
Tervünkben a csomópontok módosításával és egy új hídtest építésével számolunk, hogy a teherforgalmat a lakott területről elvezessük. E célból már korábban megvásároltunk egy olyan területet, amely összeköti a leendő parkunkat az első osztályú úttal és a dunaszerdahelyi elkerülő úttal. A projekt nem befolyásolja Dunaszerdahely város vagy a környező falvak meglévő közlekedési intenzitását.
-
Miért választották a helyszínt a Dunaszerdahely közelében, Hegyéte község kataszterében?
A helyszín kiválasztásának egyik fő paramétere, hogy az érvényes területrendezési terv alapján a területen ipari övezet építése engedélyezett. A Hegyéte község kataszterében szereplő kiválasztott területen 2007. október 26. óta a területrendezési tervben jóváhagyott ipari övezet szerepel.
-
A Szlovák Köztársaság Gazdasági Minisztériuma egy másik helyszínt ajánlott fel Önnöknek. Miért utasították vissza?
A Szlovák Köztársaság Gazdasági Minisztériuma nem ajánlott nekünk semmit. Ha egy másik érdekes fejlesztési helyszínt ajánlanak fel nekünk, természetesen nyitottak leszünk a tárgyalásokra.
-
Hegyéte polgármestere földterületet birtokol a leendő logisztikai park területén. Tárgyalt már adásvételi vagy bérleti szerződésről?
Több telket vásárolunk 1 csarnok építéséhez, de csak egy tulajdonostól, aki több mint 10 éve birtokolja őket. Nem a polgármester birtokában van. Más földterület vásárlását nem fontolgatjuk.
-
Nem vagyunk egy monumentális projekt, tiszteletben tartjuk a területrendezési tervet. Miért beszélünk a közérdekről?
A Panattoni mindig a környezetét szem előtt tartva építkezik. Jó szomszédja akar lenni az embereknek, igyekszik tiszteletben tartani a közérdeket, és mindent megtesz annak érdekében, hogy elkerülje a működésével kapcsolatos negatív hatásokat. A Panattoni hozzájárul a község és a helyi közösség fejlődéséhez, közvetlen pénzügyi és nem pénzügyi támogatási tevékenységek révén, valamint azáltal, hogy új adóbevételi forrásokat biztosít az önkormányzati költségvetés számára, ahol működik.
-
Miért nem nyújtotta be Panattoni a teljes tervet a járási hivatalnak?
A fejlesztő Panattoni benyújtotta a teljes tervet a hatóságoknak. Egy csarnok építését tervezik. Jelenleg nem tervezi a terület további fejlesztését.
-
Hogyan lehetséges, hogy a projektet úgy ismertetik, mintha már a kezdetektől fogva eldöntött ügy lenne?
A mai piacon, ahol a termelésre, raktározásra vagy logisztikára szánt ipari területek átlagos elérhetősége minden idők legalacsonyabb szintjén van, szokásos olyan projekteket kínálni és támogatni, amelyek még a megoldási szakaszban vannak. Erre különösen akkor van szükség, ha minőségi bérlőt akarunk a projektbe bevonni.
-
Milyen előnyökkel jár majd az új komplexum Hegyéte és Nagyudvarnok lakosai számára?
A projekt nemcsak a munka, hanem a szabadidő eltöltése szempontjából is új lehetőséget jelent. A javaslat egy 12 727 m2-es közpark építését tartalmazza, amely a Báger-tó rekreációs területéhez csatlakozik. A park a gyalogosok és a kerékpárosok számára egyaránt hozzáférhető lesz az újonnan kialakított kerékpárutaknak és kerékpársávoknak köszönhetően.
-
A Panattoni az egész csarnok köré konténerterminált/átrakodótelepet tervez építeni?
Mindenesetre nem tervezünk átrakodó létesítményt. Ez egy csereszekrény-rendszer, ami egy olyan koncepció, ahol a felesleges szállítás minimalizálódik, és így a teherautók mozgása a logisztikai parkban minimálisra csökken. Ennek a rendszernek az a hatása, hogy csökken a teherautók száma az utakon.
-
A vállalat honlapja